多年的沉淀后，广东商业地产行业呈现出“一半是海水，一半是火焰”的非常态趋势：好的商业项目具备虹吸效应，人气集聚，强者更强；表现不佳的商业项目或苦苦支撑，或涅槃重生。但不管如何发展，不可逆的是越来越多的商业体开业，进入市场。
据不完全统计，2015年广东新开业商业项目达40个，但在2016年，仅今年上半年就有26座大中型购物中心入市，其中不乏广州天环广场、东莞厚街万科城市广场、湛江万达广场、广州富力海珠城等知名商业体，初步预计今年整年全新开业的商业项目将超过去年。
另据中国商业地产门户网做出的区域商业研究《2016-2017年广东即将开业商业项目盘点》显示，2016至2017年广东全省将新开业242个商业体（其中2016年将新开160个，2017年将新开80个），新增建筑面积达7130.11万平方米，商业面积达2118.20万平方米。
越来越多新商业体的入市，带来了丰富的商业资源和创造出了多元化的商业氛围，但也诱发了一系列的行业难题。对广东商业地产而言，除了投资过热、业态雷同、空置率高等问题外，最突出的是不断涌入的商业项目同日益承压的库存之间的矛盾。
可见，目前广东商业地产库存积压已经非常严重。而要想在整体库存高企压力下，将耗时更长、需要更强操盘运营能力的商业地产项目做到盈利，进而打赢存量与增量的翻身仗是行业必须思考的问题。